Зміна коефіцієнта функціонального призначення земельної ділянки
Досить часто підприємствам, зокрема бюджетним, доводиться здавати в оренду будівлі або їх частини суб’єктам комерційної діяльності. Не всім відомо, що внаслідок таких дій змінюються показники нормативної грошової оцінки землі під такими будівлями та, відповідно, сума земельного податку.
Згідно зі ст. 269, 270 Податкового кодексу України № 2755-УІ від 02.12.2010 року (далі – ПКУ) платниками плати за землю є власники земельних ділянок, земельних часток та землекористувачі, а об’єктом оподаткування – земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.
Ст. 271 ПКУ встановлено, що базою оподаткування є нормативна грошова оцінка землі з урахуванням коефіцієнта індексації та площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено. Підставою для нарахування сум земельного податку є лише дані Державного земельного кадастру.
Відповідно до ст.282 ПКУ передбачено перелік суб’єктів, звільнених від сплати земельного податку. До цього переліку входять заклади, установи, організації, які повністю фінансуються з державного та місцевого бюджетів. Утім ст. 284 ПКУ передбачено, що у випадку надання в оренду земельних ділянок чи окремих будівель, споруд суб’єктами, які користуються пільгами щодо сплати земельного податку, податок за такі землі сплачується на загальних підставах.
Слід зазначити, що для визначення розміру земельного податку та орендної плати використовуєтьсянормативна грошова оцінка землі. Відповідно до статті 274 ПКУ ставка податку за земельні ділянки, становить 1% від проведеної нормативної грошової оцінки.
За інформацією Державного агентства земельних ресурсів, станом на 01.01.2013 року первинна нормативнагрошова оцінка земель була проведена в 29,47 тис. (98,9%) населених пунктах, а у 2012 році − в 2,18 тис. Отже, нормативна грошова оцінка землі сільгосппризначення та населених пунктів здійснюється відповідними землевпорядними органами згідно з нормами, визначеними Постановою КМУ № 213 від 23.03.1995 року та Наказу № 18/15/21/11 від 27.01.2006 року.
Розмір нормативної грошової оцінки землі в населених пунктах залежить від багатьох факторів, у т.ч. відкоефіцієнта функціонального використання землі. Маються на увазі цілі використання зазначеної земельної ділянки землекористувачем – житлова та громадська забудова, промислове призначення, комерційне використання тощо.
Для земель комерційного використання законодавством встановлений коефіцієнт 2,5. Отже, в нашому випадку бюджетна організація буде платником земельного податку за земельну ділянку, надану в оренду комерційній установі. Також слід врахувати, що розмір грошової оцінки земельної ділянки має враховувати зміну функціонального використання земельної ділянки.
Дані про змінену грошову оцінку оформлюються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель, що видається територіальним органом Держземагентства за місцезнаходженням земельної ділянки у строк, що не перевищує семи робочих днів з дати надходження відповідної заяви.
Джерело: АФ “Де Візу”